自住房是商品房吗--自住型商品房属于商品房还是保障房
自住房是商品房吗——自住型商品房属于商品房还是保障房
在房地产市场日益繁荣的今天，房屋属性成为了购房者关注的焦点之一。其中，“自住型商品房”这一概念逐渐进入大众视野，引发了诸多讨论。本文旨在探讨自住型商品房的性质，明确其究竟属于商品房还是保障房，并为购房者提供一些有益的参考。
一、自住型商品房的定义与特点
自住型商品住房，顾名思义，是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。这类住房具有政策性住房和商品住房双重属性，但其本质仍属于商品房范畴。
自住型商品房的特点主要体现在以下几个方面：
- 土地流转过程与普通商品房一致，均通过招拍挂方式取得土地使用权。
- 交易价格和上市交易过程与普通商品房基本相似，尽管售价受到一定限制，但仍遵循市场行情。
- 建筑质量和风格与普通商品房大体一致，多由具有一定品牌影响力的大型房地产企业承建。
二、自住型商品房与商品房的异同
虽然自住型商品房属于商品房范畴，但它与普通商品房仍存在一些差异。主要体现在：
- 价格限制：自住型商品房的售价通常比周边地段商品房低30%左右，这一政策旨在减缓购房压力。
- 销售对象限定：自住型商品房的购买对象受到一定限制，通常面向符合限购条件的家庭。
- 上市交易限制：购买自住型商品房后五年内不得上市交易，五年后上市交易的溢价收益需按一定比例上交政府。
然而，从土地流转、建筑质量和交易过程等方面来看，自住型商品房与普通商品房又具有高度的一致性。
三、自住型商品房与保障房的区别
保障房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。与自住型商品房相比，保障房具有更为明确的政策性和保障性。
- 供应对象不同：保障房主要面向城市中低收入家庭或住房困难户，而自住型商品房则面向更广泛的符合限购条件的家庭。
- 产权性质和价格不同：保障房的产权可能是部分或完全的国有或集体所有，价格相对较低；而自住型商品房的产权为私有，价格虽然受限但仍高于保障房。
- 政府支持程度不同：保障房在建设和销售过程中可能得到政府的更多支持，包括减免费用、低税费等；而自住型商品房则不享有此类政府支持。
四、注意事项
对于购房者而言，在选择自住型商品房时，应注意以下几点：
- 了解购房资格：自住型商品房的购买对象受到一定限制，购房者需了解自身是否符合购房条件。
- 关注房屋质量：尽管自住型商品房的建筑质量和风格与普通商品房相似，但购房者仍需关注房屋的具体质量情况。
- 考虑未来转售：自住型商品房在五年内不得上市交易，购房者需根据自身需求合理规划。
总之，自住型商品房虽然具有政策性住房的某些特点，但其本质仍属于商品房范畴。购房者在选择时应充分了解房屋属性、购房资格及未来转售等相关信息，以做出明智的购房决策。
自住房是商品房吗--自住型商品房属于商品房还是保障房的相关问答
自住房是什么意思 (一)
最佳答案自住房是指房地产开发企业通过限房价、竞地价等出让方式取得土地使用权，并按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。以下是关于自住房的详细解释：
1. 定义与性质
限定条件：自住房在开发过程中，政府会对其进行严格的限制，包括销售价格和销售对象。这种住房旨在满足中低收入家庭的住房需求，因此其价格通常低于同地段的商品住房。商品住房属性：尽管自住房受到政府的限制，但它仍然属于商品住房的范畴。购房者可以通过购买自住房来获得产权，并享有相应的权利和义务。
2. 套型与价格
套型面积：自住房的套型建筑面积主要以90平方米以下为主，这符合中小户型、中低价位普通商品房的供应原则。销售价格：自住房的销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。这一价格定位使得自住房成为市场上性价比较高的住房选择。
3. 申请与摇号
申请条件：根据自住型商品房的规定，本市户口、非本市户口、名下有房、名下无房的人员均可参加申请并参加摇号。这一规定旨在扩大自住房的受众范围，提高住房保障的覆盖面。摇号机制：由于自住房的供应有限，因此需要通过摇号等方式来公平分配房源。摇号机制确保了购房机会的公平性和透明度。
综上所述，自住房是一种受到政府严格限制的商品住房，旨在满足中低收入家庭的住房需求。其价格相对较低，套型面积适中，申请条件较为宽泛，并通过摇号等方式公平分配房源。
什么是自住型住房 (二)
最佳答案自住型住房是一种政策性的商品住房，也称为自住房。 自住型住房主要是为了满足居民的居住需求而推出的一种住房类型。其主要目的是帮助居民解决住房问题，尤其是那些购房困难的普通家庭。这种住房类型在政策上给予了一定的优惠和支持，以鼓励居民购买，从而稳定房地产市场。自住房的购买者在购买后，一般只能用于自住，不能进行投资或转售。其价格相对于市场上的商品房来说较为适中，使得更多的家庭有能力购买。
自住型住房的特点主要体现在以下几个方面： 1. 政策优惠：政府对自住房的建设和购买给予一定的政策支持，如土地供应、贷款优惠等。
2. 价格适中：自住房的价格一般低于市场价，旨在减轻购房者的经济压力。 3. 居住属性：自住房主要是为了满足居民的居住需求而设计，强调居住功能。
4. 产权限制：自住房的产权可能受到一定限制，例如在一定期限内不得转让或出售。 总的来说，自住型住房是一种政策性的商品住房，旨在帮助居民解决住房问题，满足其居住需求。这种类型的住房在价格、政策等方面都给予购房者一定的优惠和支持，以鼓励居民购买，从而实现居住稳定的目标。但是也要注意，由于是自住房政策下推出的产品，其产权可能受到一定限制。
什么是自住房?自住房申请四大流程 (三)
最佳答案【导语】买房子对于绝大多数人而言，是一生中的大事。最近，在楼市信息市场上，我们经常看到“自住房”的身影出现，这个词汇对部分朋友来说，既陌生又好奇，既新鲜又迷惑，那么自住房到底是什么意思呢？
一、自住房的概念
顾名思义，自住房即是自住商品房咯！对申请人购买的首套住房一般都会默认为自住房。自住房的建筑面积一般在90平方米以下，价格比周边商品住房要低上30%左右。自住房申购则面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后，五年内不得上市；五年后若进行上市，则其收益的30%需要上交财政。
二、关于自住房的规定
自住房项目首先在北京推出，现在在北京试行。按照自住房的政策规定，在京拥有购房资格的家庭都可以购买，其中经适房、限价房轮候家庭与京籍无房家庭优先。据了解，目前北京经适房、限价房轮候家庭约有13万户；而拥有购房资格的家庭数量目前没有公开的数据，对于京籍家庭来说，只要家庭无房或只拥有一套住房，就可以申购自住房；对于非京籍家庭来说，只要符合连续5年纳税、社保等条件，且家庭无房，也可以购买！
三、自住房的申购程序
那么，大部分朋友应该还不清楚自住房的申购程序吧！自住房的申购流程包括报名、核验、摇号、选房、签约等几个程序。具体流程如下：
1.开发商在向市住建委网站申请办理手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示；然后有买房意向的市民，可以在这段不少于15天的公示期中，按照普通购房要求提交相关材料进行“报名”；
2.然后，市住建委相关部门和开发商便会在市民提交材料之后的20个工作日内对购房人员资质进行“核验”；
3.接着，使用全市统一的摇号软件，通过“摇号”的方式，从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天；
4.最后，摇到号的家庭便可以“选房”和进行“签约”啦！
购买条件：
非京籍家庭持有有效居住证，连续5年(含)在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。
购买程序：
业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。
“应该会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。
经过小编的介绍，相信自住房的概念你已经了解，想要买房自己住的小伙伴可以去试试，比其他房子要便宜哦，不过五年内不可市~想要了解更多自住房的消息，请继续关注我们的网站吧！
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自住房是什么? 申请条件有哪些？ (四)
最佳答案自住型商品房，即自住房，是北京市特有的一种住房类型。这类房产相对于周边的商品住房，价格低约30%，面向全市符合限购条件的家庭销售。
购买自住房后，需在五年内不得上市交易，五年后若出售，需将收益的30%上交财政。这种限制性的政策设计，旨在稳定市场，保障居民的居住需求。自住房一经推出，即受到热捧，但由于数量有限，需求量大，购买者间的竞争相当激烈。
自住房的申请条件主要针对符合限购条件的家庭。家庭成员需满足北京市的限购政策要求，如拥有北京户籍、在北京市工作或纳税等条件。由于自住房的价格优势和政策限制，它成为了许多家庭的购房首选。
值得注意的是，自住房的供应量有限，难以满足所有符合条件家庭的需求。因此，对于有意向购买自住房的家庭来说，需要提前做好准备，包括了解详细政策、评估自身条件以及积极参与购房摇号或排队等环节。
总体而言，自住房作为北京市为缓解住房供需矛盾而推出的一种住房类型，其价格优势、政策限制以及需求量大等特点，使其在住房市场中占据一席之地。对于符合条件的家庭而言，自住房提供了较为实惠的购房选择，但也需要面对激烈的竞争和有限的供应量。
通过上文，我们已经深刻的认识了自住房是商品房吗，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看维格律网的其他内容。
