一手房是什么意思 (一)

一手房是什么意思

答一手房主要是指依法取得土地使用权后，在土地上建造房屋并且取得所批准销售的商品房，就是新开发房子称为一手房。一般房屋分为居住用房和商住用房，住房用途有公寓，住宅和别墅，商用有写字楼和商铺。一手房进行过第一手的房子，并不是所有的新房就是一手房。在办理产权证之前更名的房子，比如说在开发商手中买了房子，然后在产证没有下来的时候，又卖给了其他人，且在协商通过的情况下也是一手房，可直接更改名字。

①交易条件的区别，一手房交易时要对方有五证二书，才能将房子出售。而二手房出售主要取得不动产证，并且贷款要全部结清才能交易。

②首付和额度的区别，首付比例是相同的，但是交易时贷款额度不同，首付就会不同。

③年限差，很多因素会影响贷款时间，比较常见的就是房子的年龄，由于房龄过老贷款时间就会收到限制。

一手房需要注意什么意思 (二)

答一手房指的是房地产开发商新开发出来的房源，购买一手房需要注意的事项较多。 详细解释如下：

1. 一手房的定义： - 一手房是指房地产开发商刚刚开发完成并准备销售的房屋。这种房屋通常未经任何前手交易，直接从开发商手中购买。购买一手房通常涉及与房地产开发商签订购房合同，并在交房后办理产权登记。

2. 购买一手房需要注意的事项： - 开发商的信誉：购买一手房时，应了解开发商的信誉，确保开发商具有良好的市场口碑和开发经验。可以通过查询相关评价和资料来核实。

- 房源的合法性：购买前确保房源合法，查看开发商的资质证明和销售许可证等相关文件是否齐全。同时确保签订的购房合同具有法律效力。 - 房屋质量：了解房屋的质量非常重要，尤其是建筑材料、结构和装修等细节，必要时可请专业人士进行评估。

- 地理位置与配套设施：考虑房屋所在的地理位置、交通便捷性、周边设施以及未来的发展规划。 - 价格与合同条款：谨慎对待房价及付款方式，明确购房合同中的各项条款，特别是关于交付日期、违约责任等关键内容。

- 产权办理：购房后要及时办理产权登记，确保个人权益不受侵犯。 3. 其他注意事项：

- 在购买一手房时，还可以关注房屋的户型设计、采光通风等居住体验方面的细节。同时，根据自身的经济状况和实际需求选择合适的房屋类型和面积。 - 注意保留相关证据和文件，如购房发票、合同等，以备不时之需。如果出现纠纷，这些证据将有助于维护个人权益。

购买一手房是一个重要的决策，涉及多方面的考量。购房者应该充分了解相关信息，做出明智的选择。

我想问一下销售告诉我一手房不用过户直接更名是什么意思？ (三)

答一手房不用过户直接更名，通常指的是在房屋尚未完成初始登记（即首次登记在开发商名下后转移至购房者名下）前，购房者与开发商协商，将购房合同中的买受人姓名直接变更为另一购买者的行为。以下是对这一概念的具体解释：

1. 一手房的定义：

一手房，也称为新房或期房，通常指开发商新建并首次出售的房屋。这类房屋在销售时，通常尚未完成产权登记，即房屋所有权尚未从开发商转移至购房者。

2. 过户与更名的区别：

过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序，通常需要办理产权变更登记手续。更名：在此语境下，指购房合同中的买受人姓名发生变化，但尚未涉及产权登记的变更。

3. 一手房直接更名的条件：

房屋未登记：房屋尚未完成初始登记，即尚未在房管部门登记在开发商名下。开发商同意：开发商同意购房合同中的买受人姓名进行变更。无违规行为：购房合同及交易过程中无违规行为，如逃税、虚假交易等。

4. 注意事项：

法律风险：直接更名可能涉及法律风险，因为房屋所有权尚未转移至原购房者名下，因此更名行为可能不受法律保护。税费问题：直接更名可能涉及税费问题，如契税、个人所得税等，需咨询相关部门或专业人士。产权清晰：在更名前，应确保房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。

综上所述，一手房不用过户直接更名是一种在特定条件下的购房合同买受人姓名变更行为，但需注意其潜在的法律风险和税费问题。在决定进行此类操作前，建议咨询专业人士并谨慎考虑。

一手房是新房的意思吗 (四)

答一手房是新房的意思。都是开发商取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房，包括期房和现房。不过如果某人买了开发商的房子，但只签了购房合同没有办理产证，这套房子经过协商转让给另一个人时，因为只需要更名不用其他手续，也属于一手房。

买一手房要了解哪些事项

1、看房渠道：一般情况下，在售楼部看房的时候分为自然来访和渠道来访，自然来访为购房者自然走进售楼部的，渠道来访为代理公司拓来的购房者或者关系户等具有专门特性的购房者。

2、看沙盘和实地考察：对于购房者来说，不仅仅只是听置业顾问的讲解，更要对照沙盘和置业顾问讲解的内容，自行前往楼盘进行考察，对每一个环节都需要考察到位，比如学区、交通、医疗、商业配套等等。

3、认购房者是否有足够的实力购买房源，这一步在网签：在草签合同完毕之后，下一步将进入网签流程，大多一房多卖的纠纷就是在这里发生的，所以在草签结束后，购房者需要在当地房管局查询自己所购房源是否已经进入网签流程，只有网签显示完成标红才意味着网签已经完成。

4、验资和征信查询：当缴纳完认筹金之后，就会进入下一个环节，验资，一般情况下，开发商都是与指定银行合作，在指定银行账户打进一笔大于等于首付的现金，确地产营销中也叫做洗筹，通过洗筹提高解筹率。

5、开盘：经历了前面所有环节之后，就可以等待开盘了，开盘会经历签到、资料复查、摇号、选房、缴纳定金等环节，当摇号后，进入选房区的时候，需要注意的是要保持冷静，因为一般情况下，当购房者迟迟不选择房源的时候就会有一个乃至多个置业顾问对购房者进行逼定。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，维格律网相信大家的知识有所增进，明白了一手房。