上海买房条件

上海买房条件

导语

在上海这座国际化大都市,购房不仅是安居乐业的基础,更是许多人生活规划中的重要一环。然而,随着楼市的不断调整和政策法规的日益完善,上海买房的条件也日趋复杂多变。为了帮助广大购房者更好地了解当前上海的购房政策,本文将详细介绍上海买房的各类条件,涵盖不同户籍、职业、特殊群体等多个方面,以便购房者在购房过程中能够做到心中有数,合理规划。

一、上海户籍购房条件

单身人士

对于上海户籍的单身人士而言,购房条件相对明确。若名下无房产,可在全市范围内购买一套住房。若名下已有房产,则限购。此外,若本人与父母在2011年1月30日之前共同共有的住房不超过2套(含2套),亦可购买一套住房。但若共同共有的住房超过3套(含3套),则同样限购。

已婚人士(夫妻双沪籍)

对于夫妻双方均为上海户籍的情况,购房条件则依据夫妻双方与父母在2011年1月30日之前共同共有的住房数量而定。若夫妻双方各自与父母共有的住房均不超过2套(含2套),则可在全市范围内购买2套住房。若共有住房数量为3套,则可购买1套;若共有住房数量超过4套(含4套),则限购。

二、非上海户籍购房条件

一般条件

对于非上海户籍的购房者而言,购房条件相对苛刻。通常情况下,非沪籍人士在上海购房需满足连续缴纳社保或个税满5年的条件,且购房时需在沪有稳定工作。不过,在临港自贸区等特殊区域,购房条件有所放宽,社保年限可由5年缩短至3年或1年,但需满足相应的工作年限和劳动合同要求。

特殊条件

值得一提的是,对于部分非沪籍人才而言,购房条件可适当放宽。例如,在嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,符合相应连续缴纳社保或个税满2年及的非沪籍人才可购买一套住房。而在自贸区临港新片区,连续缴纳社保或个税满1年及的非沪籍人才同样有机会购房。

此外,若非沪籍人士持有《上海市居住证》,且积分达到标准分值(120分),同时满足连续缴纳社保或个税满3年及的条件,其购房资格可与沪籍家庭等同,可在全市范围内购买2套住房。

三、特殊群体购房条件

外国籍或港澳台同胞

对于外国籍或港澳台同胞而言,在上海购房需提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单或社保单。同时,劳务合同和税单或社保单的公司必须一致,且购房资格仅限于一套住房。

在读博士、博士后

对于在上海就读的博士、博士后而言,购房条件同样有所放宽。在读博士需满足已婚、原籍大陆非上海户籍且因就学迁入学校集体户口的条件,同时需至学校所在地派出所开具户籍证明和博士在读证明,方可购买一套住房。而进站博士后则持《博士后研究人员进站备案证明》在站期间可购买一套住房。

部队人员

对于驻沪部队现役军官而言,购房条件依据其原籍是否为上海户籍而定。原籍为上海户籍的军官,单身可购买一套住房,已婚则可购买2套。原籍非上海户籍的军官,则需已婚并提供军队团级政治部门开具的户籍证明,方可购买一套住房。

四、公司名义购房条件

除了个人购房外,部分公司也有购房需求。对于公司而言,在上海购房需满足以下条件:公司在上海注册成立满5年;公司在上海累计缴税金额达到100万;公司职员人数10人,并且按规定在上海缴纳满5年的社保以及公积金。

外地公司可以在上海买房吗 (一)

外地公司如果想要在上海买房,首先要拥有成立5年的时间,并且为10名员工连续缴纳5年的社保和公积金,除此之外公司每年在缴纳的税额上已经超过100万元。满足三个条件可以购买新房,如果外地公司所购买的房屋为二手房,那么对于公司的资质没有过多的要求,但需要注意的是,无论是二手房还是新房,在购买时都需要交付全款。通过公司的名义所购买的房屋,和个人购买的住宅交易条件不同。公司名义购买的房产,需要在5年之后才能够再次交易,而且使用公司购买房屋交纳房款时,也需要通过公司的对公账户并且购买的房屋不能够进行落户。针对于比较大型的企业,尤其是近些年的缴纳税款,金额满500万元,在购房时不再受到成立年限以及员工人数等条件的限制。

上海公司买房条件是什么? (二)

为了更好地规范企业购买商品住房的行为,上海市住房城乡建设管理委员会与市房屋管理局联合发布了《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。此规定于2018年7月3日正式实施。

根据新规定,企业在购买商品住房时需满足以下条件:企业成立时间须满5年;需在上海市累计缴纳100万人民币的税款;企业员工人数不得少于10人,并且这些员工必须在该企业连续缴纳社保和公积金满5年。值得注意的是,如果企业已缴纳税款超过500万元人民币,则可免除上述部分条件。

此外,对于企业所购的商品住房,其再次上市交易的时间限制也从原来的“满3年”延长至“满5年”。此举旨在促进房地产市场的健康发展,确保购房者的权益。

为了确保上述政策的有效执行,上海市住建和房管部门将与规土、税务、工商、人社、司法以及公积金管理部门紧密合作,共同加强对商品住房销售环节的管理。同时,还将建立信息共享和核查机制,以确保各项措施得到全面落实。

通过这些措施,上海市旨在进一步规范企业购房行为,维护房地产市场秩序,促进经济的稳定发展。

公司在上海买房需要什么条件 (三)

企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件,已缴纳税款金额满500万元的企业除外。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从满3年提高至满5年。

本市住建、房管部门将会同规土、税务、工商、人社、司法、公积金管理等部门进一步加强商品住房销售管理,强化交易登记管理,建立信息共享核查机制,确保政策措施实施。

在买房前,问清楚产权年限是非常必要的。

另外值得注意的是,根据法律的相关规定,住宅建设用地的使用权限期间届满的,自动续期,即不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续。

在上海以公司名义买房可以吗? (四)

一、在上海以公司名义买房可以吗?

一、公司购房需要什么资格:

公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司,注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制,注册在境外的公司不能在限购城市购买住宅,如果在限购城市有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅。

二、公司购房需要满足的条件:

1.企业设立年限已满5年;

2.企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;

3.企业职工人数10名及,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

三、公司购房需要缴纳的税:

上海房产交易涉及到的税费主要有上家的增值税及其附加税、个人所得税,下家的契税,交易费用。

A.增值税及其附加税

a.普通住宅:

买进时间<2年:(税务核定价÷1.05)×(5%0.6%)

买进时间≥2年:免征

b.非普通住宅:

买进时间<2年:(税务核定价÷1.05)×(5%0.6%)

买进时间≥2年:[(税务核定价-购入价格)÷1.05]×(5%0.6%);

B.个人所得税的征收标准:

a.普通住宅:

买进时间<5年:

1.可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%(全额缴纳个税需减去增值税后计算,

附加税不能减)

2.可选利润20%

买进时间≥5年:

1.可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%

2.可选利润20%

3.按家庭唯一住房免征个税

b.非普通住宅:

买进时间<5年:

1.可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2%(全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减)

2.可选利润20%

买进时间≥5年:

1.可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2%(全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减)

2.可选利润20%

3.按家庭唯一住房免征个税

C.契税的征收标准:

1.首套:

≤90m2:(核定价格-增值税)×1%

>90m2:(核定价格-增值税)×1.5%

2.非首套:

(核定价格-增值税)×3%

四、公司购房的利弊:

利:可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税

弊:作为公司的资产,以后公司破产或经济的时候,房子是抵债资产的一部分,而且以后转回个人名下时候,要按转让房产交相关的税费。

五、公司购房和个人购房有什么区别:

1.公司买房与个人买房从政策看,限制的人群是户籍家庭或非户籍,对购买的数量有限,但以公司名义买房,暂未作出购买数量限制,规避限购理论上完全行得通。但物业成本高,需缴各种税费,一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下,就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外,银行贷款难、贷款利;

2.以公司名义购房能规避限购令,但成本高,不划算,除非自住。故,除非出于融资目的,对于普通购房者而言,这种方法不靠谱。以公司名义买房,先注册一个公司,后买经营性用房,但实际用作居住。这种购房方式,绕过了限购政策,只要财力不受限,可全款买多套房。

二、可以用公司名义购买住房吗

以公司名义买房注意事项:1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司,前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制,后一种公司不能购买住宅,如果有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅。2、公司购买不能商业贷款,只能待房产证出具后办理持证抵押,年限、利率都和商业贷款不一样。3、公司买房缴税的大额税种是契税,为3%,别的手续费都不高,但是别于个人购买的是房产税,按照买入价格×1.2%×0.8×年限。4、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易中心进行产权变更登记。5、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让,不需要经过交易中心,但是这种只是变更股权及实际控制人,最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产,否则不现实。以公司名义买房可以贷款吗1、这个问题的关键点就是以“公司”的名义,那么究竟公司买房可以贷款吗其实是可以的,这里面的购房者既可以是个人,也可以是公司企业或者其他的团体法人,只要附条件都是可以的。不过公司买房不管买什么房子都视为商业用房,贷款的额度一般在房价款的50%,但利率要上幅10%,不过外资公司在国内只能买一套房子。2、公司买房贷款和普通的购房者,条件如下:(1)带公章和法人章,签订合同;(2)签订合同的时候开始办理贷款,由于是以公司的名义,所以相对来说麻烦点,可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件,这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理;(3)签订完合同大约最晚20天-1个月左右就可以放款了。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条·不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条·不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百一十一条·当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条·不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。总之,以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧。另外,一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。个人买房需要购房人身份证、户口本、已婚人士要结婚证等。而公司名义购房则需要提供营业执照、机构代码证、《商品房买卖合同》需要公司法人代表签名。

三、公司买房可以贷款吗以公司名义买房要注意什

如果公司可以提供贷款需要的资料的话就可以以公司的名义做贷款买房

申请房贷款的资料:

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

四、公司买房可以贷款吗以公司名义买房要注意什

购房按揭贷款是针对个人住房的一种贷款方式,目前还公司的名义贷款,建议您直接咨询银行。

上海公司买房需要什么条件 (五)

根据上海政府对房地产市场的相关规定,企业或者个人购买房产都需具备以下几个条件:

首先,购房者必需持有有效的身份证件以及户籍证明文件。

若为外省市居民,可由其家庭单位在上海购置一套房屋,但前提条件是在过去五年内,必须累计缴纳满三十六个月的社保或纳税证明;

其次,无论是首次购房还是再次购买房产,外省市居民只能在当地购买一套住房。

在此基础上,还需满足多项附加要求,如购房者需将首付款项达到总价值的百分之三十;购房者及其家属在外省未曾购买过其他房产,倘若已经有过房产购置的历史,那么首付款就需达到总价的百分之七十,若首套房贷款已结清,则可以按照在当地购入首套房的标准进行申请;还有,购房者的信用状况需保持良好状态,且收入来源稳定,有能力按期向银行偿还房贷;并且,购房者必须符合相关部门规定的其他系列资格条件;

最后,非本市居民在购房前需缴足至少五年社保期限。

对于婚前双方中有一人为本市居民的情况,只允许购买首套房产,而对于二次购房,则需提供五年内社保或个体所得税证明。

如果夫妇两人均为本地居民,且各自与其父母于2011年1月30日之前共居住房数量不超过两套,则可再次购置两套房产,若已有三套房产,则仅能再购买一套。

此外,已婚人士相比单身人士更为容易获得购房资格,但同样需要提供至少五年的社保证明。

然而,尽管已婚沪籍人士在购买首套房产时不受限制,但仍须遵守相关规定,避免出现炒作现象。

虽然生活经常设置难关给我们,但是让人生不都是这样嘛?一级级的打怪升级,你现在所面临的就是你要打的怪兽,等你打赢,你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多上海买房条件的信息,欢迎点击维格律网其他内容。