近年来，随着房地产市场的不断发展和居民生活品质的提升，北京市对于自住房的建设标准也在逐步提高。据悉，从今往后，北京市的自住房项目将全面实行精装修交房政策。这一变化意味着，购房者在收房时将不再面对毛坯房，而是可以直接入住装修完备、设施齐全的新居。此举不仅为购房者节省了时间和精力，更在一定程度上推动了房地产市场向更加人性化、高品质的方向发展。
京自住房今后将精装交房 (一)
优质回答北京市住建委11月1日发布，北京市公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房。
今年5月1日起，北京市保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目，已被要求率先全面推行全装修成品交房。而自11月2日起，凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项目（含自住房）全面推行全装修成品交房。
据介绍，北京每年都会分期制定保障房年度建设计划，2015年已经确定了4期，年底前还有可能会有新项目纳入到年度计划中，一旦纳入，将实行新规。而最起码的是，明年纳入计划并供应的项目，都将会实施精装修交房。而目前已经销售，或是正在建设中的自住房项目，仍将执行之前的毛坯交房。
装修标准每平米不低于800
按照市住建委的要求，经适房、限价房按照公租房装修标准统一实施装配式装修。
对于自住房，新政中要求，现阶段自住房装修做法参照公租房，装修标准不得低于公租房装修标准。开发商应在购房合同中明确装修内容，包括选用的材料、部品、设备品牌及型号等，严格执行《北京市推广、限制和禁止使用的建筑材料目录》。
自住房装修标准不低于公租房装修标准，自住房可以参照公租房的装修，最起码的要求是，装修的造价不得低于公租房。此外，棚户区改造安置房装修标准则由各区县政府自行确定。
自住房报价将包含精装修
目前，自住房的价格，是在上市前就已经确定好的。在一个自住房项目供地时，土地出让文件中就会明确将来该自住房的售价。那么实行了精装修交房后，自住房的售价如何确定？
据悉，将来自住房的报价会是包括了精装修费用的价格。也就是说，在自住房地块入市前审定价格时，会将精装修费用考虑进去。至于会“加价”多少，则会按照不低于公租房装修标准这一原则来确定。同样，限价房在定价中也将采用类似的原则。
精装会否掩盖房屋质量？
精装房在正式交付前一个月，开发商应在项目通过竣工验收后，组织现场开放日活动，邀请购房人进行预验房，重点对装修使用功能进行核验。开发建设单位应详细记录、汇总预验房过程中发现的问题并及时整改。
正式交房时，开发商还要向购房人出具《室内空气质量检测报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
业主如何实现个性装修？
精装修交房提供的装修都是基本的硬装，如地板、墙面、厨卫等，这是统一装修提供；而更多体现个性化的则是装饰性的软装，这可以由家庭自主选择。而且当前家装的趋势是轻装修重装饰。
（回答发布于2015-11-02，当前相关购房政策实际为准）
北京限价房新规什么时候开始实行？ (二)
优质回答北京市住建委7日对《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开征求意见，根据征求意见稿，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房，面向有购房资格的家庭销售。
此外，比值不高于85%的，由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。
《通知》的目的是切实保障限房价项目的住房是用来住的，规定北京市保障房中心收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。
具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。
此外，《通知》明确了限房价项目收购的具体操作，一是在限房价项目办理施工许可后，即可对该项目可售住房的市场价格进行评估;二是市保障房中心收购限房价项目时应在限期内向开发建设单位付清全部收购款;三是确定收购与否的销售限价与评估价比值，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从北京此类政策可以看出，未来限价商品房的市场出入有所增加，这个时候也是根据限价商品房的价格来决定未来的产品属性，即销售价格和评估价格的对比。对于限价商品房来说，如果‘限价/评估价’大于85%，可以理解为评估价是偏低的，这就是说房源可能没认真配建，这个时候的风险需要由开发商来承担，这样对开发商也有约束。而如果如果‘限价/评估价’小于85%，就说明评估价较高，市场比较认可此类产品，这样此类产品就可以流入到共有产权住房的领域，显然就会促进更优质的产品进入到限价商品房市场上。”
严跃进认为，类似的价格对比做法有助于开发商真正夯实基础，做过硬的产品，同时也有助于共有产权市场上形成一批更为优质的项目，防范共有产权住房市场被架空的风险出现。
海南申请限价房的条件是什么？有新规 (三)
优质回答日前海南省人民政府发布《海口公租房经适房限价房保障申请标准征求意见稿公布》确定将在近期出台公租房、经适房、限价房保障标准。其中对限价房申请条件的规定为：申请限价房（限价商品住房）须符合以下条件：家庭人均年可支配收入低于3.6万元，或单身居民年可支配收入低于5万元（含）的条件；申请家庭(含单身居民家庭）人均财产值低于21万元（含）；在本市城市主城区规划范围内无自有住房或家庭人均自有住房建筑面积低于20平方米（含）的条件。除上述条件外，申请者还需符合户口、缴纳社会养老保险、就业或实际居住年限等相关规定要求。
征求意见稿原文如下：
海口公租房经适房限价房保障申请标准征求意见稿公布
家庭人均年可支配收入低于23182元（含）可申请公租房
本报海口9月3日讯（记者张期望）9月3日，海南日报记者从海口市住建局获悉，海口市将在近期出台公租房、经适房、限价房保障标准。根据《海口将出台公租房、经适房、限价房保障标准（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）规定，家庭人均年可支配收入低于23182元（含）及单身居民年可支配收入低于44000元（含）的可申请公租房。
《征求意见稿》中明确，申请公租房者需符合以下条件：家庭人均年可支配收入低于23182元（含），单身居民年可支配收入低于44000元（含）；申请家庭(含单身居民家庭）人均财产值低于13.9万元（含）；在本市城市主城区规划范围内无自有住房或家庭人均自有住房建筑面积低于18平方米（含）的条件。货币补贴标准为家庭人均保障住房建筑面积13平方米（含），每平方米补贴标准为每月补贴19元。
申请经适房者需符合以下条件：家庭人均年可支配收入低于26530元（含），单身居民年可支配收入低于39790元（含）；申请家庭(含单身居民家庭）人均财产值须低于16万元（含）；申请者须符合本市城市主城区规划范围内无自有住房或家庭人均自有住房建筑面积低于20平方米（含）的条件。
申请限价房（限价商品住房）须符合以下条件：家庭人均年可支配收入低于3.6万元，或单身居民年可支配收入低于5万元（含）的条件；申请家庭(含单身居民家庭）人均财产值低于21万元（含）；在本市城市主城区规划范围内无自有住房或家庭人均自有住房建筑面积低于20平方米（含）的条件。除上述条件外，申请者还需符合户口、缴纳社会养老保险、就业或实际居住年限等相关规定要求。
征求意见时间：8月29日至9月7日，公众可通过电子邮件（liuchao1@haikou.gov.cn）提交建议和意见。
双限房拿到房产证以后可以自由买卖吗？ (四)
优质回答如果拿到房产证，并且是100%产权可以买卖的，但是国家对双限房买卖有限制。
限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住
2、限制：限价房8年内不得上市转让
3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。
限价房买卖注意事项
1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。维格律网关于北京限价房新规就整理到这了。
